Wohnen über den Wolken Wiens | Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 26. Obergeschoß
Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit Weitblick über die Dächer der Stadt bis zum Wienerwald. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum, drei getrennte Zimmer liegen ruhig abseits. Besonderes Highlight ist die Deckenkühlung — im Hochsommer angenehm temperiert, ganz ohne Klimagerät.
Raumaufteilung
Über den großzügigen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 43,85 m². Bodentiefe Fenster über die gesamte Front, dazu Raum für alles, was das Herz begehrt — großer Esstisch, weitläufige Wohnlandschaft, Leseecke. Die Fläche lässt sich ganz nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Die großzügige Einbauküche ist vollausgestattet und in den Wohnbereich integriert.
Die drei Zimmer sind hell geschnitten und bieten jeweils freien Blick ins Grüne beziehungsweise über die Stadt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die genauen Raummaße entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Highlights
- Deckenkühlung und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hauptbad mit Badewanne, Duschfunktion und zwei Waschbecken
- Zusätzliches Duschbad sowie separates WC
- Verglaster Balkon, ganzjährig nutzbar, begehbar vom Wohnbereich und von einem der Zimmer
- Zwei zusätzliche Loggien
- Echtholz-Parkett in Eiche, Raumhöhe ca. 2,70 m
- Vollausgestattete Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank
- Eigener Einlagerungsraum
- Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten in Höhe von € 170,- im Haus
Die Lage
Billa, Spar und Hofer direkt vor der Tür — der tägliche Einkauf ist in Minuten erledigt. U3 Erdberg in Gehweite, dazu direkter Anschluss an das hochrangige Straßennetz.
Konditionen
Hauptmietzins € 1.840,41 inkl. USt
Betriebskosten € 709,59 inkl. USt
Gesamtmiete € 2.550,00
Stellplatz optional € 170,00
Für Mieter provisionsfrei, Befristung 5 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
